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国有土地使用权出让的方式有哪些?个人如何购买国有土地?

超级管理员 2021-04-05

我国土地主要分为村集体所有和国家所有两种方式,土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。那么,国有土地使用权出让的方式有哪些?个人如何购买国有土地?


国有土地使用权出让的方式有哪些-摄图网


一、国有土地使用权出让的方式有哪些?


按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。


1、招标出让


是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。


2、拍卖出让


是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。


3、挂牌出让


是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。


个人如何购买国有土地

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二、个人如何购买国有土地?


根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个人买卖土地。但同时规定国有土地的使用权可以依法出让。从上文可知,出让国有土地使用权方式有招标、拍卖或者挂牌。


国有土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。国有土地使用权出让,必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第14条规定:“土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”


土地使用权出让合同包括哪些内容

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三、土地使用权出让合同包括哪些内容?


1、出让方的权利义务


出让方享有的权利主要有两项:一是受让方在签订土地使用权出让合同后,未在规定期限内支付全部土地使用权出让金的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿;二是受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的,土地管理部门有权予以纠正,并根据情节轻重给予警告、罚款,直至无偿收回土地使用权的处罚。


出让方应履行的义务主要有:第一,按照土地使用权出让合同的规定提供出让的土地使用权;第二,向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。


2、受让方应履行的义务


受让方应履行的义务主要有以下三项:


第一,在签订土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部土地使用权出让;在支付全部土地使用权出让金后,依规定办理登记手续,领取土地使用证;


第二,依土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地;


第三,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金并办理登记。


在我国现有的土地使用权出让实践中,出让合同一般包括下列主要内容:


1、出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;


2、出让金的数额、支付方式和支付期限;


3、土地使用期限;


4、建设规划设计条件,也称使用条件;


5、定金及违约责任。


综上所述,国有土地使用权出让的方式有招标、拍卖和挂牌。只要经过正当的方式和程序,个人可以获得国家土地的使用权。


超级管理员发布于2021-04-05
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